I. LĨNH VỰC QUẢN LÝ HÀNH CHÍNH
1. Từ ngày 15/02/2026, quảng cáo online được tắt chỉ với 1 lần chạm
Theo Điều 17 Nghị định 342/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quảng cáo có hiệu lực từ 15/02/2026, đã có quy định về việc quảng cáo online trên các trang web trực tuyến, che khuất toàn bộ/một phần nội dung chính và làm gián đoạn việc xem, tiếp cận thông tin của người truy cập.
Khi thực hiện quảng cáo trên mạng dưới dạng chuỗi hình ảnh chuyển động, video thì thời gian chờ tắt quảng cáo tối đa là 05 giây. Phải có biểu tượng để người xem lựa chọn từ chối, tắt hoặc không tiếp tục xem quảng cáo không phù hợp. Đồng thời, biểu tượng quảng cáo phải bảo đảm người dùng chỉ cần tắt chỉ với một lần tương tác. Và không được có biểu tượng tắt quảng cáo giả hoặc biểu tượng tắt quảng cáo khó phân biệt, khó xác định.
Đồng thời, Chính phủ cũng siết hoạt động quảng cáo trên mạng ở những nội dung dưới đây:
a. Không có biểu tượng tắt quảng cáo giả hoặc biểu tượng tắt quảng cáo khó phân biệt, khó xác định;
b. Quảng cáo hình ảnh tĩnh không có thời gian chờ tắt quảng cáo;
c. Phải có biểu tượng và hướng dẫn thông báo quảng cáo vi phạm pháp luật và lựa chọn từ chối, tắt hoặc không tiếp tục xem quảng cáo không phù hợp. Đặc biệt, việc báo cáo quảng cáo vi phạm phải được tiếp nhận, xử lý kịp thời và người sử dụng phải được thông tin kết quả xử lý.
Nghị định này còn yêu cầu người quảng cáo phải có trách nhiệm thực hiện hoặc phối hợp ngăn chặn, gỡ bỏ quảng cáo vi phạm pháp luật trong thời gian chậm nhất là 24 giờ kể từ khi có yêu cầu bằng văn bản hoặc online của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch hoặc cơ quan có thẩm quyền.
2. Nhà ở xã hội được bán trước thời hạn 10 năm cho người đang thuê từ 09/02/2026
Quy định này được nêu tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, ban hành và hiệu lực ngày 09/02/2026.
Theo khoản 12 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP, đối với nhà ở xã hội đang cho thuê, chủ đầu tư được phép bán nhà ở xã hội cho người đang thuê nếu người thuê có nhu cầu mua và đáp ứng đầy đủ điều kiện, đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
Đáng chú ý, việc bán này không còn bắt buộc phải chờ đủ thời hạn 10 năm kể từ thời điểm bắt đầu thuê nhà như cơ chế trước đây.
Trước đó, theo các quy định cũ tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP, nhà ở xã hội cho thuê về cơ bản được quản lý theo mô hình thuê dài hạn. Người thuê chỉ được xem xét mua nhà sau khi đã thuê đủ thời gian tối thiểu, phổ biến là 10 năm.
Cùng với việc mở rộng thời điểm được mua nhà, Nghị định 54/2026/NĐ-CP cũng đặt ra nguyên tắc kiểm soát chặt chẽ điều kiện và giá bán.
Người đang thuê chỉ được mua nhà khi vẫn thuộc đúng nhóm đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội theo quy định và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập.
Giá bán không được xác định theo giá thị trường tại thời điểm mua, mà được tính trên cơ sở giá bán nhà ở xã hội đã được thẩm định tại thời điểm xác định giá thuê, có tính đến lãi vay và giá trị khấu hao trong thời gian đã thuê.
II. LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI
1. Thủ tục hành chính bị bãi bỏ lĩnh vực đất đai từ ngày 02/02/2026
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 02/02/2026 đã ra Quyết định 445/QĐ-BNNMT công bố thủ tục hành chính bị bãi bỏ lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
Căn cứ theo Phụ lục “Thủ tục hành chính bị bãi bỏ lĩnh vực đất đai” ban hành kèm theo Quyết định 445/QĐ-BNNMT ngày 02/02/2026, có thể kể đến một số thủ tục hành chính đất đai bị bãi bỏ như:
a. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất;
b. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sai mục đích trước 01/7/2014;
c. Đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước;
d. Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên Giấy chứng nhận;
e. Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp;
f. Tách thửa hoặc hợp thửa đất;
g. Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất;
h. Đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý.
Theo đó, các thủ tục nêu trên không còn được tiếp tục áp dụng độc lập kể từ khi Quyết định 445/QĐ-BNNMT có hiệu lực. Nội dung xử lý thực tế sẽ được tích hợp, điều chỉnh hoặc thực hiện theo quy trình mới tại Nghị định 49/2026/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan. Bên cạnh đó, UBND các cấp, cơ quan đăng ký đất đai phải rà soát, cập nhật lại bộ thủ tục hành chính đang áp dụng để tránh tiếp nhận hồ sơ không còn căn cứ pháp lý.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chính thức được tích hợp trên ứng dụng VNeID
Trung tâm Dữ liệu quốc gia về dân cư (thuộc Cục C06, Bộ Công an) vừa phát hành bản cập nhật mới cho ứng dụng định danh điện tử VNeID phiên bản 2.2.5, bổ sung nhiều tiện ích quan trọng.
Điểm đáng chú ý nhất trong lần nâng cấp này là tích hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào ứng dụng VNeID. Việc số hóa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất giúp người dân giảm nguy cơ mất, hư hỏng giấy tờ gốc, đồng thời thuận tiện hơn trong các giao dịch hành chính, xác minh thông tin tài sản khi thực hiện thủ tục liên quan đến đất đai, nhà ở.
Bên cạnh đó, VNeID 2.2.5 tiếp tục mở rộng tiện ích phục vụ đời sống đô thị thông minh khi bổ sung chức năng hiển thị vé metro và check-in tàu điện, cho phép hành khách sử dụng vé điện tử trực tiếp trên ứng dụng, không cần mua vé giấy hay mang theo thẻ vật lý riêng biệt.
Phiên bản mới cũng mở rộng phạm vi định danh cho trẻ em dưới 14 tuổi, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái định danh điện tử cho toàn bộ công dân, từ người trưởng thành đến trẻ em. Ở mảng dịch vụ công trực tuyến, VNeID 2.2.5 cho phép người dân thực hiện thủ tục cấp hộ chiếu phổ thông trong nước ngay trên ứng dụng với giao diện trực quan, dễ sử dụng. Đồng thời, các chức năng như đăng ký, quản lý cư trú; cấp và quản lý căn cước cũng được điều chỉnh, tối ưu quy trình để tăng tính thuận tiện, liền mạch.
III. LĨNH VỰC THUẾ
Từ 14/2/2026 không xử phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế khi phải nộp lại do thay đổi kỳ tính thuế
Chính phủ ban hành Nghị định số 373/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế.
Nghị định số 373/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 14/2/2026; bổ sung khoản 3 Điều 9 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP hướng dẫn trường hợp người nộp thuế đã khai thuế theo quý nhưng không đủ điều kiện khai thuế theo quý.
Trong đó, Nghị định quy định người nộp thuế không bị xử phạt vi phạm hành chính về chậm nộp hồ sơ khai thuế đối với hồ sơ khai thuế của các kỳ tính thuế phải nộp lại do thay đổi kỳ tính thuế. Hồ sơ khai thuế các tháng đã nộp lại được xác định là hồ sơ thay thế cho hồ sơ khai thuế theo quý đã nộp.
Trước đây, Nghị định 126/2020/NĐ-CP chưa có quy định cụ thể về việc miễn xử phạt vi phạm hành chính đối với các hồ sơ khai thuế bị chậm khi phải nộp lại do thay đổi kỳ tính thuế. Nghị định 373/2025/NĐ-CP đã bổ sung quy định này nhằm tạo điều kiện, giảm rủi ro xử phạt do sai kỳ tính thuế.
IV. LĨNH VỰC VÀNG
Cá nhân mua, bán vàng miếng với tổ chức không có giấy phép sẽ bị phạt tới 20 triệu đồng từ ngày 9/2/2026
Chính phủ ban hành Nghị định số 340/2025/NĐ-CP ngày 25/12/2025, có hiệu lực từ 9/2/2026 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và ngân hàng.
Trong đó, Nghị định quy định hành vi không thực hiện thanh toán mua, bán vàng qua tài khoản thanh toán bị phạt tới 20 triệu đồng; cá nhân mua, bán vàng miếng với tổ chức không có giấy phép sẽ bị phạt tới 20 triệu đồng; mang theo vàng khi xuất, nhập cảnh không đúng quy định bị phạt tới 100 triệu đồng; phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng đối với hành vi hoạt động sản xuất vàng miếng không đúng quy định của pháp luật…
Bài viết trên là vấn đề liên quan đến “Bản tin pháp luật tháng 02 – 2026″, John Nguyễn & Các cộng sự xin gửi đến quý bạn đọc/ khách hàng. Nếu như còn những thắc mắc liên quan đến lĩnh vực này thì quý bạn đọc/ khách hàng có thể liên hệ đến John Nguyễn & Các cộng sự (Hotline: 0988 599 854 hoặc email: [email protected]) để có sự tư vấn đầy đủ và chính xác nhất từ các chuyên gia. Đội ngũ luật sư chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả cho quý khách hàng, vì chúng tôi luôn định hướng “Chất lượng là danh dự”.
