BẢN TIN PHÁP LUẬT THÁNG 08-2024

I. LĨNH VỰC NHÀ Ở

Kể từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, theo đó có những điểm nổi bật như sau:

Căn hộ chung cư mini: Từ 01/08/2024, căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật, bao gồm việc xây dựng từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên.
Thời hạn sở hữu nhà chung cư: Luật Nhà ở 2023 không quy định thời hạn sở hữu mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, được xác định theo hồ sơ thiết kế và kiểm định của cơ quan thẩm quyền.
Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội: Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Phát triển quỹ đất nhà ở xã hội: Các tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, và chịu trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án.
Xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp: Nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghiệp và dành cho công nhân thuê trong thời gian làm việc.

II. LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Kể từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, theo đó có những điểm đáng chú ý như sau:

Thu tiền đặt cọc không quá 5%: Chủ đầu tư bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị hợp đồng cho nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Giảm thanh toán trước khi mua nhà: Việc thanh toán khi mua nhà ở tương lai được giảm từ 70% xuống 50% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao.
Thanh toán qua ngân hàng: Mọi giao dịch thanh toán bất động sản phải thực hiện qua tài khoản ngân hàng, bao gồm cả tiền hoa hồng môi giới.
Điều kiện kinh doanh môi giới: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 1 người có chứng chỉ hành nghề.
Cấm môi giới tự do: Cá nhân môi giới bất động sản phải làm việc trong doanh nghiệp, không được hành nghề tự do.
Siết phân lô, bán nền: Không cho phép phân lô, bán nền tại các khu vực phường thuộc đô thị loại III trở lên.

III. LĨNH VỰC THUẾ

Tổng cục Thuế yêu cầu tiếp tục rà soát thông tin đối với các tổ chức, cá nhân bán hàng livestream trên các nền tảng xã hội

Livestream (hay còn gọi là phát trực tiếp) là hình thức quay video và phát trực tiếp những gì đang diễn ra trong thời gian thực (người, cảnh, sự kiện, …) có thể xem qua Internet thông qua các nền tảng mạng xã hội như Facebook, Youtube, Instagram, TikTok hay cả những trang thương mại điện tử như Shopee, Lazada, Tik Tok shop …

Ngày 10/4/2024, Tổng cục Thuế đã ban hành Công văn 1459/TCT-TTKT gửi Cục Thuế các tỉnh, thành phố: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Thái Nguyên về việc chuyển thông tin một số tổ chức, cá nhân có thu nhập thông qua hình thức bán hàng livestream trên nền tảng Youtube, Facebook, Tiktok, … tới các Cục Thuế để thực hiện rà soát, xác minh, xử lý theo quy định. Tổng cục Thuế cũng đã yêu cầu toàn bộ các Cục Thuế triển khai đồng bộ các giải pháp để tăng cường công tác quản lý thuế đối với tổ chức, cá nhân này. Trên cơ sở kết quả triển khai thực hiện của các Cục Thuế, Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế tiếp tục:

Thực hiện rà soát, thống kê toàn bộ các tổ chức, cá nhân bán hàng livestream trên địa bàn quản lý. Trên cơ sở đó, thực hiện nguyên tắc quản lý rủi ro trong quản lý thuế để thực hiện kiểm tra hồ sơ tại trụ sở Cơ quan thuế theo quy định, trường hợp phát hiện rủi ro thì thực hiện thanh tra, kiểm tra tại trụ sở người nộp thuế theo quy định.

Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng có liên quan để thực hiện quản lý chặt chẽ đối với các tổ chức, cá nhân này, giảm thiểu rủi ro trong công tác quản lý thuế. Trường hợp qua công tác rà soát, kiểm tra, thanh tra phát hiện những trường hợp tổ chức, cá nhân có dấu hiệu cố tình vi phạm pháp luật về thuế thực hiện chuyển hồ sơ sang Cơ quan Công an để xử lý theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhận được đề nghị từ Cục Thuế các tỉnh thành phố địa phương khác về việc phối hợp rà soát tổ chức, cá nhân có thu nhập cao thông qua hình thức bán hàng livestream, Tổng cục Thuế đề nghị Cục Thuế tích cực, nghiêm túc thực hiện công tác phối hợp.

Tổng cục Thuế chuyển danh sách các tổ chức, cá nhân bán hàng livestream tới các Cục Thuế.

IV. LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI

1. Mẫu sổ đỏ mới sử dụng từ 01/8/2024

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/sổ hồng) được quy định tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào số cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

Mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng mới từ 01/8/2024 thể hiện các nội dung sau:

Trang 1 gồm:

Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận;
Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”;
Mục “2. Thông tin thửa đất:”;
Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”;
Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận;
Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri);
Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

Trang 2 gồm:

Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”;
Mục “5. Ghi chú:”;
Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”;
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Sổ đỏ/Sổ hồng được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

2. Mã QR trên Sổ đỏ từ ngày 01/08/2024

Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMTđã quy định về mã QR của Sổ đỏ. Theo đó, mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chỉ tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.

Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Việc áp dụng cung cấp mã QR của Giấy chứng nhận phải bảo đảm yêu cầu kỹ thuật đối với mã hình QR code 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006).

Mã QR của Giấy chứng nhận phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương và được tích hợp trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Kích thước mà hình của QR được in trên Giấy chứng nhận là 2,0 cm x 2,0 cm.

Mã QR được thể hiện ở góc trên bên phải trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được in lần đầu.

Trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp Giấy chứng nhận thì mã QR được thể hiện ở góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trang 2 của Giấy chứng nhận.

Bài viết trên là vấn đề liên quan đến “Bản tin pháp lý tháng 08-2024”, John Nguyễn & Các cộng sự xin gửi đến quý bạn đọc/ khách hàng. Nếu như còn những thắc mắc liên quan đến các lĩnh vực này thì quý bạn đọc/ khách hàng có thể liên hệ đến John Nguyễn & Các cộng sự (Hotline: 0988 599 854 hoặc email: [email protected]) để có sự tư vấn đầy đủ và chính xác nhất từ các chuyên gia. Đội ngũ luật sư chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả cho quý khách hàng, vì chúng tôi luôn định hướng “Chất lượng là danh dự”.

Địa chỉ

Liên Hệ