Mua bán, chuyển nhượng nhà đất là giao dịch có giá trị lớn và chịu sự điều chỉnh của nhiều quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, thuế và công chứng. Nếu không kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản hoặc thực hiện sai trình tự thủ tục, các bên có thể gặp rủi ro như hợp đồng vô hiệu, không sang tên được hoặc phát sinh tranh chấp về sau.
Việc được tư vấn pháp lý đầy đủ trước và trong quá trình giao dịch là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo an toàn và quyền lợi hợp pháp của các bên.
1. Các hình thức giao dịch nhà đất phổ biến
Tùy từng nhu cầu, giao dịch nhà đất có thể được thực hiện dưới các hình thức:
a. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Áp dụng đối với đất trống hoặc đất chưa có nhà ở, công trình nào trên đất;
b. Mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất: Là giao dịch phổ biến nhất, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư;
c. Chuyển nhượng một phần thửa đất hoặc tài sản: Phải thực hiện tách thửa (nếu đủ điều kiện) trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
2. Điều kiện để nhà đất được chuyển nhượng
Bên bán cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
a. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp; hoặc Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp (trường hợp đất đang được thế chấp cho một khoản vay tại ngân hàng);
b. Tài sản không có tranh chấp;
c. Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d. Đang trong thời hạn sử dụng đất;
e. Việc chuyển nhượng phù hợp với quy hoạch và điều kiện pháp luật chuyên ngành (nếu có).
Một số loại đất hoặc nhà ở có thể bị hạn chế chuyển nhượng, ví dụ: nhà ở xã hội trong thời hạn hạn chế, đất được giao không thu tiền sử dụng đất…
3. Quy trình thực hiện chuyển nhượng nhà đất
a. Bước 1: Kiểm tra pháp lý nhà đất
Xác minh thông tin trên Giấy chứng nhận, quy hoạch, tình trạng thế chấp, tranh chấp và thông tin chủ sở hữu.
b. Bước 2: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
c. Bước 3: Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Các bên thực hiện kê khai thuế, lệ phí tại cơ quan thuế, bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân (thường do bên bán chịu, trừ khi có thỏa thuận khác);
- Lệ phí trước bạ (thường do bên mua chịu);
- Các khoản phí, lệ phí liên quan.
d. Bước 4: Đăng ký sang tên
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở mới.
4. Nội dung hỗ trợ pháp lý
Trong các giao dịch nhà đất, hỗ trợ pháp lý thường tập trung vào việc phòng ngừa rủi ro và đảm bảo hợp đồng có hiệu lực.
a. Tư vấn và kiểm tra pháp lý
- Rà soát tình trạng pháp lý của nhà đất trước giao dịch;
- Tư vấn điều kiện chuyển nhượng, hạn chế pháp lý (nếu có);
- Đánh giá rủi ro từ quy hoạch, tranh chấp hoặc tài sản chung vợ chồng.
b. Soạn thảo và rà soát hợp đồng
- Soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng;
- Rà soát điều khoản thanh toán, bàn giao, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hạ
c. Hỗ trợ thực hiện thủ tục hành chính
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ công chứng;
- Hỗ trợ kê khai thuế, lệ phí;
- Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
5. Cam kết hỗ trợ
a. Đảm bảo tính pháp lý của giao dịch: Hợp đồng và thủ tục được thực hiện đúng quy định pháp luật;
b. Phòng ngừa rủi ro tranh chấp: Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý và điều kiện chuyển nhượng trước khi ký kết;
c. Bảo mật thông tin giao dịch: Thông tin cá nhân và nội dung giao dịch của khách hàng được bảo mật.
6. Thông tin liên hệ
Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT JOHN NGUYỄN & CÁC CỘNG SỰ – JNA
📍 Địa chỉ: Phòng 401, Lầu 4, số 37 Lê Quốc Hưng, Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh
📞 Hotline: 0988 599 854 | 0902 980 948
📧 Email: [email protected]
🌐 Đặt lịch ONLINE: https://john-associates.com/lien-he/
Chúng tôi sẵn sàng tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ và cam kết bảo mật tuyệt đối mọi nội dung liên quan đến giao dịch bất động sản và hồ sơ pháp lý của Quý khách hàng.
Bài viết trên là vấn đề liên quan đến “Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất”, John Nguyễn & Các cộng sự xin gửi đến quý bạn đọc/ khách hàng. Nếu như còn những thắc mắc liên quan đến lĩnh vực này thì quý bạn đọc/ khách hàng có thể liên hệ đến John Nguyễn & Các cộng sự (Hotline: 0988 599 854 hoặc email: [email protected]) để có sự tư vấn đầy đủ và chính xác nhất từ các chuyên gia. Đội ngũ luật sư chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả cho quý khách hàng, vì chúng tôi luôn định hướng “Chất lượng là danh dự”.
