Tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng đất là các thủ tục hành chính quan trọng trong quá trình quản lý và khai thác giá trị pháp lý của quyền sử dụng đất. Việc thực hiện các thủ tục này đòi hỏi người sử dụng đất phải am hiểu quy định của Luật Đất đai, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm và các quy định riêng của từng địa phương về diện tích tối thiểu, điều kiện hạ tầng và nghĩa vụ tài chính.
Đặc biệt, không phải mọi thửa đất đều đủ điều kiện để tách, hợp hoặc chuyển mục đích. Việc chuẩn bị hồ sơ đúng và đánh giá đúng tình trạng pháp lý của đất là yếu tố then chốt để thủ tục được giải quyết thuận lợi.
1. Các hình thức thủ tục đất đai
Người sử dụng đất cần xác định rõ nhu cầu của mình để áp dụng đúng thủ tục pháp lý:
a. Tách thửa đất
Là việc chia một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa mới để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc quản lý riêng.
b. Hợp thửa đất
Là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa mới nhằm thuận tiện cho xây dựng, xin giấy phép hoặc giao dịch.
c. Chuyển mục đích sử dụng đất
Là việc thay đổi mục đích sử dụng đất đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận, ví dụ:
- Từ đất nông nghiệp sang đất ở;
- Từ đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại, dịch vụ;
- Từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh.
2. Quy trình thủ tục thực hiện mới nhất năm 2026
Căn cứ Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, trình tự cơ bản gồm:
a. Chuẩn bị hồ sơ
Tùy từng thủ tục, hồ sơ thường bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa/hợp thửa/chuyển mục đích sử dụng đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ đo đạc hiện trạng (đối với tách thửa, hợp thửa);
- CCCD/hộ chiếu của người sử dụng đất;
- Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan chuyên môn;
b. Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất.
c. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan thuế sẽ xác định các khoản phải nộp như:
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích;
- Lệ phí trước bạ (nếu phát sinh);
- Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ.
d. Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận đã được chỉnh lý hoặc cấp mới theo tình trạng thửa đất sau khi thực hiện thủ tục.
3. Phạm vi công việc của chúng tôi
Trong thực tế, nhiều trường hợp người sử dụng đất lựa chọn ủy quyền cho đơn vị pháp lý thực hiện thay để đảm bảo hồ sơ chính xác và tiết kiệm thời gian đi lại. Phạm vi hỗ trợ thường bao gồm:
a. Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ
- Rà soát tình trạng pháp lý thửa đất, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất;
- Tư vấn điều kiện được tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển mục đích;
- Soạn thảo đơn từ và hoàn thiện bộ hồ sơ theo quy định;
- Hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng khi cần thiết.
b. Làm việc với cơ quan nhà nước
- Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai;
- Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ;
- Nhận và chuyển thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất.
c. Hoàn tất và bàn giao kết quả
- Nhận Giấy chứng nhận đã chỉnh lý hoặc cấp đổi;
- Kiểm tra thông tin pháp lý sau khi hoàn tất thủ tục.
4. Nguyên tắc thực hiện
Việc thực hiện các thủ tục đất đai cần bảo đảm các nguyên tắc sau:
a. Đúng điều kiện pháp luật
Thửa đất phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, diện tích tối thiểu và mục đích sử dụng theo quy định địa phương.
b. Tuân thủ nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất có trách nhiệm hoàn thành các khoản tài chính theo thông báo của cơ quan nhà nước.
c. Thông tin chính xác, thống nhất
Diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng và thông tin người sử dụng đất phải phù hợp giữa thực tế và hồ sơ pháp lý.
5. Thông tin liên hệ
Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật và quy hoạch tại từng địa phương, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT JOHN NGUYỄN & CÁC CỘNG SỰ – JNA
📍 Địa chỉ: Phòng 401, Lầu 4, số 37 Lê Quốc Hưng, Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh
📞 Hotline: 0988 599 854 | 0902 980 948
📧 Email: [email protected]
🌐 Đặt lịch ONLINE: https://john-associates.com/lien-he/
Chúng tôi sẵn sàng tiếp nhận hồ sơ, tư vấn điều kiện pháp lý và cam kết bảo mật tuyệt đối mọi thông tin liên quan đến thửa đất, quyền sử dụng đất và hồ sơ pháp lý của Quý khách hàng.
Bài viết trên là vấn đề liên quan đến “Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa – hợp thửa – chuyển mục đích sử dụng đất”, John Nguyễn & Các cộng sự xin gửi đến quý bạn đọc/ khách hàng. Nếu như còn những thắc mắc liên quan đến lĩnh vực này thì quý bạn đọc/ khách hàng có thể liên hệ đến John Nguyễn & Các cộng sự (Hotline: 0988 599 854 hoặc email: [email protected]) để có sự tư vấn đầy đủ và chính xác nhất từ các chuyên gia. Đội ngũ luật sư chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả cho quý khách hàng, vì chúng tôi luôn định hướng “Chất lượng là danh dự”.
