Mô hình kinh doanh căn hộ chung cư phục vụ cho nhu cầu lưu trú du lịch ngắn ngày ngày càng phổ biến tại các trung tâm thành phố lớn nhưng lại chứa đựng nhiều rủi ro trong việc quản lý hành chính về dân cư trong hoạt động kinh doanh nhà ở thương mại. Trước vấn đề này, ngày 27/02/2025, Ủy ban nhân dân TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo đó, việc sử dụng căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ, airbnb…) trong nhà dự án chung cư phải đáp ứng các điều kiện như:
- Căn hộ cho thuê phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch);
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch.
Nếu không đáp ứng điều kiện nêu trên, căn hộ sẽ không đủ điều kiện để làm dịch vụ lưu trú du lịch. Ngoài ra, chủ sở hữu và người thuê phải ký hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải có trách nhiệm thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.
Ngoài ra, việc sử dụng sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở mà cho thuê như để làm văn phòng công ty, các dịch vụ khác như karaoke, spa… cũng bị cấm theo quy định định pháp luật.
Có thể thấy, việc siết chặt quản lý loại hình căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn, theo ngày, theo giờ, airbnb, … được xem là bước đi quan trọng nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quản lý dân cư hiệu quả. Hiện tại, Thành phố Hồ Chí Minh mới chỉ tăng cường giám sát và yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt hơn, nhưng trong tương lai, dịch vụ này có thể tiếp tục bị siết chặt hơn nữa, thậm chí có thể bị thay thế và loại bỏ.
Lưu ý: hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch mà chưa đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng hỗn hợp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền là hành vi bị pháp cấm.
Bài viết trên là vấn đề liên quan đến “Việc cho thuê căn hộ lưu trú du lịch ngắn ngày trong chung cư đang bị siết chặt tại Thành phố Hồ Chí Minh”, John Nguyễn & Các cộng sự xin gửi đến quý bạn đọc/ khách hàng. Nếu như còn những thắc mắc liên quan đến lĩnh vực này thì quý bạn đọc/ khách hàng có thể liên hệ đến John Nguyễn & Các cộng sự (Hotline: 0988 599 854 hoặc email: [email protected]) để có sự tư vấn đầy đủ và chính xác nhất từ các chuyên gia. Đội ngũ luật sư chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả cho quý khách hàng, vì chúng tôi luôn định hướng “Chất lượng là danh dự”.